全国政协委员宋林飞认为,房价过高的主要原因,是开发商过度追求利润最大化。他在提案中建议,制定房地产市场反暴利法。“世界房地产业平均利润率是5%-7%,我国规定是8%左右,但实际上国内房地产开发利润远远超过这一标准,有些楼盘达到30%以上。”…[详细]
这个提案所说的房地产暴利税,不是一个新鲜的说法,近些年来反复被提起,人们因为对高房价的不满而觉得这个提法很解气,却对其中的荒谬之处知之甚少……
2011-03-04 第 1583 期
国企背后常有“暴利”
短期内是有的,因为总有商机被发现 不管是眼光独到也好,误打误撞也好,总有一些企业或个人可以察觉到某个未被发现的商业领域有钱可赚,也就是所谓的有“商机”。 在商机被发现后,初始的进入者由于缺少竞争,容易形成高利润。对于这样的高利润,我们恐怕也无话可说,那本来就是对眼光独到的奖励,或者,谁让人家“碰对了”呢? |
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长期是没有的,因为商机总会被瓜分 但是大多数人都有这样的生活经验,我们常在闲谈中听到“XX行业赚钱可容易了”。也就是说,商机很快就会被传开,初始进入者的高利润会吸引大批人成为后来者,商机一旦被瓜分,商机也就消失了。美国的淘金热不就是这样吗,一开始,我们当然可以说淘金是个暴利行业,但是很快,几乎所有的企业停止了营业,海员把船只抛弃在了圣弗朗西斯科湾,士兵离开了营房,仆人离开了主人,农民典押田宅,拓荒者卡垦荒地,工人扔下工具,公务员离开写字台,甚至连传教士也离开了布道所,涌向金矿发源地。到这个时候,还能说淘金是暴利行业吗?在有了充分的竞争后,暴利行业就不存在了,只有一些特别有能力或特别有运气者还能保持高利润,当然另一些没能力者或倒霉蛋不但没有高利润,还会赔钱。 |
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只有准入门槛才会制造长期的暴利行业 但是我们也的确见到了某些行业,年复一年都赚得盆满钵满,好像只要干了这个,就不愁没有高利润。不过,正如您所知,这些行业都是设置了准入门槛,不许人们随便进入,竞争形成不了,里面的几家企业则可以为所欲为。这些企业不但享受了无竞争的环境,还频频拿到各种各样的补贴(全国政协委员、北京师范大学经济与工商管理学院副院长高明华等参与调研的《国有企业的性质表现与改革》刚刚发布,显示2001-2008年,国有及国有控股企业少缴纳的利息、地租、资源租以及获得财政补贴共计64766.91亿元)。它们的暴利的确让人羡慕嫉妒恨,但是对它们征收暴利税难道不是多此一举吗?为什么不把准入门槛拆除、或者取消补贴呢。 |
任志强:政府拿了大头
高能力或好运气的企业当然有暴利 世界上的高利润企业可谓数不胜数,就拿我国的一些互联网领军企业来说,利润率常常超过40%,这可比宋林飞委员所说的“有些楼盘达到30%以上”还要高得多,是不是更应该征收暴利税呢? 如果把姚明看成一家企业,他打一场球的收入比某些普通人干一辈子都多,是不是也该征收“暴利税”呢? |
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但这样的暴利既正当,也已经多纳了税,且不稳固 为什么没有人提议向互联网企业或姚明征收暴利税呢?恐怕是因为大家认可他们高利润的正当性。赚得多那是人家有本事或者运气好。况且,如果在高利润的时候征了暴利税,那么在低利润的时候是不是该补偿呢?比如说美国的苹果公司现在当然是高利润,但前些年企业一直低迷,如果现在要征暴利税,那么当年凭什么不给人家补贴呢? 实际上,征税体系本就是一套取富救贫的体系,也就是多赚钱多缴税,高利润者已经多交了税,只不过不能叫暴利税罢了。高利润者,哪怕像微软那样的垄断巨头,它的高利润也是不稳固的,因为随时可能有谷歌、苹果这样的企业给它形成压力。 |
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不正当的竞争才会制造不正当的暴利企业 当然,我们也看到不少企业既无能力,也不凭运气,依然财源滚滚,比如前述国有垄断企业,以及在开放领域里搞权贵市场经济的那些企业。这些企业的暴利也让人羡慕嫉妒恨,但应该交给法治去解决,或者说,如果现有的法制无法制约它们,那么多一个“反暴利法”又有何用? |
房地产业成了“万人捶”
房地产行业有特点但并不特殊 房地产行业肯定有和其它行业不同的地方,也就是有其自身特点,但是养猪行业就没有自身特点吗?任何行业都有。而从遵循市场规律或者违背市场规律这样的大角度看,房地产行业并不特殊,它也有商机、也有竞争,同时也有权力干预、违法不公。 即便我们同意暴利税,那么从公平的角度讲,那也根本不应该只针对房地产行业。 |
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该杜绝的是“上海倒楼开发商”那样的暴利 房地产行业不特殊,所以仍然存在靠能力靠运气取得的高利润,也存在靠行政垄断、靠腐败取得的高利润,应该杜绝的是后者。比如2009年很热门的两条房地产新闻——上海倒楼和郑州“经适房建别墅”,上海倒楼的开发商就是当地镇政府的官员和公职人员,他们自己办企业把集体的土地低价转到私人手里;郑州经适房建别墅的开发商是当地官员的亲戚,靠裙带关系获得经适房指标,却用来建别墅。 |
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但是那样的暴利本就是违法犯罪,不求执法求立法何其荒谬 有趣的是,上海倒楼开发商和郑州经适房的开发商的“成色”都是戏剧性的被发现的,前者是倒楼这样的怪事,后者拜一句“你是替党说话还是替人民说话”所赐。如果没有这样的偶然因素,他们依旧享受着暴利,而这样的暴利本就是违法甚至犯罪所得,这样的暴利上位法都管不了,指望“反暴利法”岂不可笑? |
任何弊端都要诉诸征税和立法,成了最近几年的一大误区。
专题调查 |
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