廉租房、公租房、经济适用房……这些都属于保障性住房,也是许多中低收入人群关注的焦点。最近,一个关于廉租房的话题就引发了热议,那就是北京某廉租房小区的租金77元/月一事。许多人都觉得这个数字低得出奇,不敢相信。…[详细]

 

然而,77元廉租房并不“稀奇”,这主要还是因为廉租房这个概念离大家的生活经验太远,比如很多人都很容易将公租房和廉租房弄混。其实廉租房并非那么神秘。之所以会引起热议,还是因为存量太少,全国真正大力发展才3年的缘故。

廉租房租金的确都低得出奇

77元的租金有计算公式可依

北京市的廉租房以前是按照入住家庭总收入的5%左右来收取租金。而在今年则实行了新标准,是一个有些复杂的计算公式:

家庭实缴月租金=月租金标准×配租房屋建筑面积×(1-补贴系数)+(家庭人均月收入-低保收入线)×负担系数×标准配租人口;其中,月租金标准=月标准租金×(1+调节系数),标准配租人口为一居室2人、二居室3人。

当时的新闻报道中曾经举了一个例子,一个4人户家庭,原住房腾退或无房,家庭人均月收入500元,承租一套46平米二居室(居室南北朝向、有电梯二层)。按照公式,月租金标准为25.5元,家庭实缴月租金为85.1元。有媒体也用这个公式计算了77元廉租房的租金,最后得出的结论为78元左右。…[详细1]…[详细2]

另外,今年11月份,当地媒体曾经报道过这个廉租房小区交付使用的消息,新闻中提到,每户的租金从50元到150元不等。

基本上全国各地的廉租房租金都极低

其实北京用公式来算廉租房租金的办法很少见。许多城市都直接规定了一个租金标准,比如天津、深圳、上海等城市将廉租房租金定为1元/平方米/月,成都为2.4元/平方米/月,西安为2.89元/平方米/月,海南和部分省份甚至将廉租房租金定为了0.5元/平方米/月。根据相关规定,廉租房的面积不能超过50平方米,也就是说,廉租房的月租金基本上不会超过100元。…[详细]

原因:廉租房是为了保障贫困人口的住房权利,租金只是象征性收取

廉租房和公租房是两个特别容易被混淆的概念,区别在于,公租房面向新就业职工等夹心层群体,廉租房则是面对城市的贫困人口,例如低保人群。公租房的租金一般都略低于市场价。…[详细]

我国的廉租房制度始于1999年。最开始面对的是城市特困人群或者低保户,到了现在,很多城市都把廉租房的对象扩大到所有低收入又住房困难的人。所以说,这项惠民制度在设计上租金就是象征性收取的,因为它是面对最底层最贫困人口的一项福利。居住是最基本的生存权之一,当然需要保障。…[详细]

怎么才能住进超级便宜的廉租房?

首先得有当地城镇户口

虽然每个地方都有自己的廉租房制度,但是申请人的条件在大要求上都差不多,只是细节不同而已,总结起来,要求如下:

1.有当地城镇户籍,并长期居住。2.申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。比如2009年,北京市全市廉租住房家庭收入准入标准统一为家庭人均月收入低于697元。…[详细]

其实廉租房有两种形式,住进去要比拿补贴要求高很多

其实廉租房制度和我们常说的廉租房是两回事。廉租住房保障方式分为两种,一种是租金补贴,一种是实物配租,通俗而言,前者指的是每个月政府都给你发房租补贴,而租房的事情你自己搞定,比如,北京城八区的租金补贴为40元/平方米/月。但是租金补贴并不是没有限制的,北京为最低550元/月,最高1500元/月。后者就是我们经常说的廉租房,政府为你提供住房,向你收取一定的租金,虽然廉租房的房源有很多种类,不过主要的还是新建廉租房为主。

要申请这类住房,除了要满足上一段说的条件而外,还有一些额外的要求,例如北京的要求为符合“连续享受城市居民最低生活保障两年及以上的家庭”等七大条件中的任意一个,上海则倾向“孤老、残疾、大病重病和丧失劳动能力的家庭”等条件。

即使这些条件都符合也还不行,到街道办事处填申请、公示、排队摇号、一年一度的资格复核,这些程序在许多城市的廉租住房管理办法中都能看到。…[详细]

不过许多人拿着补贴也租不到房

适合廉租户的是小户型租赁住房,但是这部分房源供应总体短缺,部分城市严重供不应求,如北京市一居室住房供求比为1:4。对于目前享受租金补贴的家庭而言,最大的困扰就是拿着有限的补贴,在市场上租不到合适的房子。当然,还是住进廉租房好,只是目前的廉租房数量还是远远不够的。…[详细]

廉租房虽不神秘,但还比较稀缺

2009年还有747万户城市低收入家庭住房困难

住建部、发改委和财政部曾经联合下发了一个《2009-2011年廉租住房保障规划》,里面提到,从2009年起到2011年,争取用三年时间,基本解决747万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。而在2007年,当时的建设部统计的一个数字是1000万。…[详细]

当然,大城市中有许多外来人口,户籍的限制让这些人和廉租房无缘。据媒体报道,光是在上海,2005年以来就累积了200万无房户。

另外上海2000年就开始搞廉租房制度,但截至2009年末,才解决6.15万户困难家庭的廉租房,廉租房建设的缓慢可见一斑。其实,保障性住房普遍都不太乐观,不久前,全国人大常委会发布调研报告称,按照国家下达的保障性住房建设计划,2010年全国需投入资金1676亿元,但截至8月底仅完成投资394.9亿元,完成率为23.6%。…[详细]

几百亿的资金缺口是廉租房稀有的主要原因

2001年,西安第一批6幢264套廉租住房竣工,却一直空了6年才有人住。这是因为西安的廉租房保障资金跟不上,所以廉租房政策被冻结起来,一直到2007年才重启。…[详细]

西安的故事并非特例。目前修建廉租房的资金主要有三大来源:1.土地出让净收益中的10%;2.住房公积金增值收益扣除计提贷款风险准备金和管理费用后的全部余额;3.中央财政专项补助。但是,国家审计署去年年末公布的一份报告却让人感到不轻松。审计结果显示:“按规定,各地从土地出让净收益中提取廉租住房保障资金的比例不得低于10%。但北京、上海、重庆、成都等22个城市从土地出让净收益中提取廉租住房保障资金的比例未达到上述要求。2007年至2009年,这些城市共计少提取146.23亿元。”…[详细]

另外,去年年底,住建部等三部委又联合下发了通知,根据通知,以后公租房的部分资金来源会和廉租房重合,就那么大一块饼,难免就“厚此薄彼”。

即使建好的廉租房,有些位置也很偏远

其实,贫困人口更需要住在公共设施比较完善的地区减少生活成本。但是很多非“面子工程”的廉租房却建在郊区,生活配套设施不全,交通不方便,让很多贫困户不得不放弃。…[详细]

结语:

廉租房作为一张保障居住权利的安全网,理应得到更多的重视。

相关专题

福利分房取消了吗

公务员独享福利分房式待遇,何以言公,何以为公?…[详细]

相关专题

解密“红顶经适房”

“逐步垄断经济适用房和廉租房市场”,令人怀疑…[详细]

专题调查

加载中...

谌旭彬:三论岳飞绝不是“民族英雄”

刘彦伟:航班延误,有苦该向谁诉

王杨:几个关于婴儿喂养的误区

更多

往期话题

联系我们

010-62671282 wangyang019@qq.com
版权声明:腾讯网原创策划,欢迎转载或报道,但请注明出处。违者必究。
出品:腾讯网专题评论部
本期责编:王杨

转播到腾讯微博  分享到QQ空间

网友评论

关于腾讯 | About Tencent | 服务条款 | 广告服务 | 腾讯招聘 | 腾讯公益 | 客服中心 | 网站导航
Copyright © 1998 - 2012 Tencent Inc. All Rights Reserved
腾讯公司 版权所有