限价房与“王二卖菜”
“王二卖菜”与限价房很相似
所谓“限价房”，是指在土地出让之前的限制条件中，就约定了入市的价格。一般而言，这种房利润率低，因此开发商通常都不太热衷，但为了“企业社会责任”，现在开发商在竞拍一般商品房地块时往往要按政府要求配建限价房。
限价房可以抑制房价吗？经济学家郭凯曾说过一个“王二卖菜”的故事，笔者再稍微改编下，不妨看看：
王二是个小区里卖菜的，生意一直不错。但有一段时间，菜价涨得厉害，王二卖菜的价格也水涨船高，小区里的人便开始抱怨，王二压力很大。后来王二一咬牙，贴出一个告示：未来一个月，保证菜价不涨。
告示贴出后第一个星期，王二去上货，发现批发市场新来了一批蔬菜，比上星期价格还低些。进货的价格低了，王二自然也不用加价。小区里的居民都点头称是，王二挣得比原来更多。
第二个星期，王二上货发现这回进货价涨上去了，要是按承诺不涨价，铁定亏惨。王二灵机一动：不涨价可以，我不卖不就行了。
第三个星期，进货价还是居高不下，王二干脆进了一批不太新鲜的菜，还是按老价格卖。这样价格是没涨，可是东西变差了，一样等于涨价，小区的居民只能吃哑巴亏。
第四个星期，王二又变了一个法子，他进了一批高价菜，但一般人过来他捂着，说不卖。等到他亲戚和好友过来了，他才按老价格卖。
就这样，一个月过去了，王二遵守了承诺，菜价不涨，他自己也没亏。其实，王二想出来的种种“聪明办法”，开发商都可以用得上。
限价未必是真限价，也可能是抬价，也可能有价无市
按北京建委的计划，这次所谓2万套自住型商品住房，单套总价基本在200万元以内。众所周知北京房价是很贵，而且涨得非常厉害，但这并不意味着200万就是一个合理的价格。限价房针对的是“夹心层”，但社会“夹心层”能够轻易拿出200万来吗？许多网友都认为200万根本算不上“限价”，而且在限价房定价机制不如商品房尤其是二手房灵活时，这么高的上限，反而有“抬价”的嫌疑。限价房这一政策在2006年刚推出时，广州就曾发生过“政府限规定价房不得超过6000元/平方米，但周边住宅市场均价不到5000元”的奇景。
而且，各地都发生过因嫌限价房地处偏远、环境太差以致致购房者退房的事件。还有些开发商拿了限价房地块，最终发现无利可图而向政府退还土地。由政府决定的价格总有机会出现这种问题。
即便是真限价，买到的房子也未必值这个价
国内第一个限价房小区业主维权即使一处限价房地块是货真价实的限价，也有可能买得到，但买这种房子也未必划算。广州的一个限价房小区，业主在收楼时就曾发现过一大堆问题：开发商擅自改变设计和规划，如擅自取消规划中的配套设施，更改部分公用休闲区的用途；开发商为了能够如期交楼，违背客观规律强行推进施工进度；房屋建设粗制滥造，外墙裂缝清晰可见等。最后该小区的业主拒绝收房、拒绝入住，引发了很大风波。
这就是王二卖的“不新鲜的菜”——因为开发商无利可图，而根本的原因在于“限房价、竞地价”这一提法本身就存在自相矛盾。“竞地价”让政府不会吃亏，而房地产公司本身不会愿意吃亏，那么在限定房价的情况下，只能在房子质量问题上做文章了。无怪乎有人认为限房价竞地价的结果就是偷工减料，建设标准降低，制造出大量建筑垃圾。学者董藩更是声称，“如果发生地震，倒掉的首先是这些限价房。”
9月4日，恒大地产经过四十多轮的拍卖，以40亿元在北京豆各庄拿了一块限单价2.2万、总价限200万以内的限价房地块。不少人认为真建好时200万未必拿得下来，很可能要补上一笔巨额的装修费用。
真限价也值这个价的房子，未必买得到
而即便限价房是真限价，而且房子也值这个价，最大的问题还在于未必买得到。道理很简单，明显比市场价低的房子，自然有一堆人来抢，越是便宜，则抢的人自然越多。这里首先存在的是销售者偏好，在这个卖方市场中, 售房者完全有可能根据自己的偏好, 如王二卖菜一般，决定把限价房卖给谁, 不卖给谁, “走后门”会应运而生。在“排队等号”“一房难求”的背后, 谁能保证不会出现“插队”呢？ 这样的限价房, 与福利分房时代的暗箱操作没有什么区别。
这里的售房者，不单指开发商，更有可能是政府本身。如海口市曾下发《关于加强市直机关干部职工双限商品房（五源河公寓） 分配销售纪律的意见》，清楚显示，该小区属“市委市政府统建”，配售对象为清一色的在编公职人员。海南这样的限价商品房有近万套，并以市场价三分之一的价格销售给公务员。而据报道，有人在拿到房子指标后公开出让，转让费最高达30 万元。
即便严打“寻租”现象，限价房也不是那么容易买到。很多所谓“限价商品房”，从一开始就是“定向供应”的，但到底什么人能得到定向供应，标准却模糊得很。
限价上瘾”令人忧虑
用限价房解决夹心层住房问题，想法美好但不切实际
限价房推出的初衷，是想用此来解决“夹心层”的居住问题。但在目前的收入分配环境下，“夹心层”规模是如此的大，要普遍上限价房的话，就相当于政府直接给中小套型商品房定价，但成本都由开发企业背负。这使得价格失去作用，大部分商品住房成为政策房。这无疑是违背市场规律的，相当于走福利分房的回头路。而福利分房当初正是有两点“癌症”而走向了商品化改革：住房质量差；寻租情况难以治理。这两点到今天也无法解决，所以，用限价房解决夹心层住房问题，只能是计划经济式的乌托邦幻想。
扩大限价范围，只会造成更大的不公
限价房的寻租问题很难解决北京在3月底“新国五条”落地细则中明确提出，“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。”这表明，扩大限价房规模早已成为既定政策，本次所说的这种限价200万的限价房，就是把针对中等收入家庭的自住型、改善型商品住房纳入限价房序列。
事实上，普通商品房也已经在限价序列了。目前北京的新建期房商品房，已经直接由市建委来定价，不遵从市建委的定价，将无法拿到预售许可证。这样做的一大结果是——许多购房者发现，如果自己没有“关系”，就连有钱也买不着房了。而要动用自己的关系，隐藏的价格又有多少呢？
