住房和城乡建设部副部长仇保兴日前表示，我国是世界上新增建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而建筑的平均寿命却只能维持25—30年。
此言一出，引起了意料之外的反响，很多人误以为中国的住房寿命只有30年，甚至有“房奴”担心贷款没还完房子质量就到期了，其实，这个“30年”指的是那些已经拆除的建筑的平均寿命。
当然，大家的误会也有深层次原因，那就是对房屋质量的普遍的忧虑。问题在于，个人又何从得知自己房子的安全性能呢？…[详细]
常见的房屋结构有以下几种。
砖木结构：由砖墙（柱）、木桁或木屋架建成的结构。
砖混结构：由砖墙（柱）、混凝土楼板建成的结构。
框架结构：由钢筋混凝土柱、梁、板建成的结构，填充墙不承重。
剪力墙结构：用钢筋混凝土墙、板来承担各类荷载和水平力。
框架剪力墙结构：在框架结构中布置一定数量的剪力墙。
据不完全统计，在所有倒塌事故中，80%以上是砖混、砖木结构的房子。砖混结构的楼板如果用的是预制板而非现浇，危险性更大一些。目前，6层以下的建筑中，砖混结构比较普遍，如果添加了构造柱和圈梁来加以稳固，房屋的安全性能会得到很大提升。
框架结构的承载能力及韧性较强，安全性能较好，在现代建筑设计中应用较为普遍。
剪力墙结构兼顾了垂直和水平方向的受力，安全性能更高，在高层（10层及10层以上的居住建筑或高度超过24米的建筑）房屋中被大量运用。可见，低层建筑并不一定比高层建筑更安全，因为后者会采用更牢固的结构体系。
需要指出的是，框架剪力墙结构不一定比单独的框架结构或剪力墙结构更安全。
房屋的建设年代，不只是简单的楼龄问题，背后还意味着不同的建筑安全标准、建筑指导思想，以及材料、工艺的区别，甚至不同的时代也有不同的流行样式，都影响着房屋的安全性能。越老旧的房屋，不一定越不安全。
在第二届“中国建设工程质量论坛”上，清华大学教授、中国工程院院士陈肇元说，“建国以后，建筑工程质量标准一降再降，存在很大隐患。”一个直观的印象是，大跃进、文革以后修建的房子，适用性、经济性极大地挤压了安全性、美观性。2002年，我国开始执行新的《建筑抗震设计规范》，房屋的整体安全性能有所改善。
青海省去年开始排查中小学危房，据初步排查结果，2000年前修建的绝大部分校舍达不到设防要求，这个调查虽然不针对居民的住房，可以看作“时代的缩影”。…[详细]
根据各地实际情况，不同的地区规定了相应的设防烈度，这是房屋安全的硬性指标。
部分城市设防烈度表
从安全的角度上讲，调高设防标准当然更好，但是这个标准对应的是当地“可能”发生的灾害危险，多余的安全级别，百分之九十九是浪费。更高的标准，也意味着极大地增加建设成本，建筑的使用功能也会受到很大的影响：更矮的楼、更粗的柱子和横梁、更厚的剪力墙、更小的使用空间、更小的门和窗户。…[详细]
根据《建设工程质量管理条例》规定，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责，总承包单位对全部建设工程质量负责，总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。
房屋质量问题的投诉，大多集中在建筑施工环节：门窗透风、墙面裂痕、屋面渗水等等，甚至出现过用毛竹代替钢筋砌在承重墙内等触目惊心的案例。有业内人士声称：房价上涨，但房屋质量却没涨，目前的建筑工程质量低下，绝大部分房子根本不能维持70年的使用寿命。…[详细]
房地产行业的一个重大弊端或潜规则，就是制度性监督不到位，工程质量完全取决于开发商的自觉性和责任意识，甚至开发商自己也会成为这种潜规则的牺牲品。因为，固然绝大部分的购房者不专业，开发商或项目经理也不见得个个都是专业选手，不专业的开发商或项目经理也会受到建筑承包商、分包商的唬弄，从而影响房屋质量和自身品牌。李嘉诚名下的和黄地产公司在北京的第一个房地产项目——逸翠园，也在交房时出现质量问题，在业主的强烈抗议下，被迫暂停交楼、收回整改。值得注意的是，在逸翠园的业主中也不乏一些熟悉房地产行业情况的开发商，他们因为信任李嘉诚、和黄的品牌而购买了逸翠园，因而同样为行业潜规则所累。…[详细]
建筑物的安全性与耐久性在很大程度上取决于承重的主体结构质量。但是与国际上通用的设计标准相比，我国房屋结构设计规范所规定的安全水准有很大差距。对于公共场所的楼板，我国要求的承受人员、设备等荷载的能力，约仅及国外标准的50%～60%。…[详细]
在装修中要特别注意，有些地方是坚决不能改动的，比如承重墙。装修中砸掉承重墙是极其危险的做法，会破坏整个建筑结构，甚至在承重墙上打孔、凿洞也危险，因为承重墙是经过科学计算的，这样会破坏房屋结构的受力平衡。
一般房间与阳台之间的墙上，都有一门一窗，窗以下的墙是绝对不能动的，这段墙叫“配重墙”，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。
另外，门窗尺寸也不能随意拆改，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗，也会造成楼房局部裂缝以致严重威胁安全，缩短房屋使用寿命。…[详细]
地面塌陷变形，楼房裂缝加剧，甚至引起温家宝总理关注——饱受其困的广州市金沙洲的相关业主们，近日得到了相关部门的鉴定结论，武广客运专线隧道施工，确实是这些灾害的诱因，各幢房屋的安全性、正常使用性和耐久性均有一定影响，但目前房屋的损坏尚未达到危险的程度，“暂可继续使用”。…[详细]
出现下列征兆时，说明房屋结构有异动，应当及时地注意检查或向相关部门申请安全鉴定。
征兆一：地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大。
征兆二：承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并且持续发展。
征兆三：承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。
征兆四：墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。
征兆五：房屋突然发出异常的声音，如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。
按照《商品房买卖合同》，开发商在房屋交付时应提供“两书一表”——《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，这是房地产项目验收合格的标志。
从规划审批，到设计，到审图公司，到施工，到竣工验收，需要多道审查程序，其中除了行政上的审查，还有相当多的审查是技术性的，既然能够“通关”，原则上应该没有安全问题。
所以，住房的安全问题，应该是开发商、设计单位和国家对于房屋的定位和监管的问题，购房者不管买什么样的房子，房子的安全都不应该成为问题。作为消费者应该注意是装修和维护。
现实情况是，关于房屋质量的投诉一直高居不下，有的验房师甚至声称所验的房屋八成以上有质量问题，其原因主要在房子之外。除了制度性因素外，这些年房市一直是“卖方市场”，房子不愁卖不出去，购买者在节节攀高的房价面前，尽量抠算着自己的购买能力，无暇过多考虑房屋安全问题，甚至忽视必要的住房安全凭证。只有当卖方和买方处于相对平等的市场环境中，才能切实关心购房者的安全需要。
“诗意的栖居”也许很遥远，“安居乐业”则是每个人的正当追求。人们有三分之一以上的时间在住房里，房屋是个体价值的重要载体和保障。
现在，有不少房地产项目打出“以人为本”的口号，但是其潜台词主要是舒适性、美观性，以及人性化设计，以满足客户更高的需求，但是这并不意味着安全已经不需要考虑，再好的设计或装修风格也不能让人忽略安全问题，北京甚至发生女童被倒塌的壁炉装饰板砸死的惨剧。…[详细]
当然，以人为本也不会是孤立存在的，必定有它的内在延续性，至少要上溯到拆迁之时。
