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郑州“经适房建别墅”事件,堪称上海倒楼的姊妹篇。

同样是一个偶发事件(逯军“替谁说话”),让我们得以窥探房地产开发“官-商”模式的又一类型……[详细]

[本期主持:刘彦伟]

开发商全是官员家属
[开发商天荣置业的由来]

为了保护郑州市水源,西岗村有25户要拆迁撤出水源地,为了补偿这25户,1999年,市政府批准西岗村成立房地产开发公司——天荣置业,并批给了3万余平方米的经济适用房指标,天荣置业可以利用本村土地开发这些经适房指标,利润用于补偿...[详细]

[两次倒手,落入建筑官员家属手里]

由于天荣置业实力有限,西岗村遂于2003年将其卖给李珉安(河南省建设厅下属综合服务公司)与张巧云(别名张纪辛,农业银行河南省分行)夫妇,张巧云有实力,其在郑州有多处地产项目。但张巧云尝试后仍感实力不够,于是2005年将天荣置业卖给更有“实力”的刘晓云,刘晓云是郑州市市长助理、建委主任刘本昕的胞妹,公司的实际法人为刘晓云手下马晓霞(丈夫李一鹏工作于郑州市国土资源局)和梁建民(西岗村所在中原区民警,后将股权转给其妻师素芳)...[详细]

开发商的“实力”

[一手改建别墅,一手又拿指标]

在倒手的协议中,可以看出刘晓云打算买下天荣置业时,就有把握在那块地上改建别墅。2007年,天荣置业竟然又以安置那25户的名义获得9.9万余平米的经适房指标..[详细]

[“先上车,后买票”]
2004年,张巧云以每亩12万元“买”(欺骗村民说“租”)了西岗村村民51亩地。而换到刘晓云,“先上车,后买票”,根本没经过村民同意,以18万每亩的价格直接和村委签完了130亩合同,之后村民才知道地被卖了,因此开始上访...[详细]
[无证开发,违规不停工]
在未取得开工必须的证件时,项目就开建了。当然,以天荣置业的“实力”,这些证是可以陆续拿到的。而因为逯军事件引爆舆论、郑州市已经成立调查组期间,问题别墅仍未完全停工,直到7月2日,晚上却仍有施工者的身影...[详细]
[黑白两道,野蛮征地]

2008年3月27日,须水镇党委副书记、武装部长等人带着200多人,开着4辆推土机浩浩荡荡过来,警察和保安里外几层手挽手组成了人墙,沉寂了两个月的土地再次动工。6月2日8个男子拿着两三尺长的砍刀,见阻拦开工的村民就砍...[详细]

[谁不服,就“查”谁]
上访的村民,有人办小诊所,新年度行医证不给办了;有人生产涂料,就有工商部门来查是否掺水;有人办养鸡场,十多年来都无事,但上访后却频频有工商部门找上门来。而这些村民一旦表示放弃上访,所有这些问题就全都消失了 ...[详细]

“替谁说话”中揪出地产真相

[“最应该感谢逯军!”]

倒楼砸出了一种“官-商”模式,“替谁说话”中又揪出了另一种,套用网上流行语,这叫“不查都是企业家,一查全是公务员”。而查与不查,就在于有没有倒楼、逯军这样的震动全国的偶然事件,难怪上访村民频频表示“我们最应该感谢逯军!”...[详细]

[开发商要有什么“实力”]
张巧云本就是有官方背景的地产商,但她还搞不定这个项目,需要有更深背景的刘晓云才能搞定,而刘晓云搞定这个项目的的“实力”,并不是资金、资质、品牌,而是“关系”...[详细]
[开发商的成色]
在地价和各种手续费占据开发成本大头的中国房地产业,如果没有天荣置业这类型“实力”,很难想象如何生存,至少没法和天荣置业们竞争。因此,中国房地产商基本只有两类:一类是倒楼开发商、天荣置业这样官员办的企业,另一类虽是白手起家,但发展到一定程度也要“找棵大树依靠”,所以那些没被查的开发商是什么成色,已经可想而知,这就是我们从“替谁说话”中看到的中国地产业真相 ...[详细]

处罚是“替谁说话”?

[处罚的玄机]

千呼万唤,调查组的处罚出来了:取消3万平米经适房项目,责令企业停工,并处以对违法建设总造价5%-10%的罚款。但那3万平米经适房项目早已变成别墅,取消经适房项目意味着别墅合法?在销售之后,利润或足以抵扣那些罚款。最妙的当属未说明官员处罚。实际上,这是在试探舆论反应...[详细]

[处罚的性质]
可以说,处罚最大限度地保护了官-商利益,是典型的想以“最小的损失安抚最大的民意”,其实调查组成员市规划局、国土资源局和房管局本身就深陷“泥潭”。自己查自己,用了近一个月时间才研究出这样的方案,领导们辛苦了。虽然视舆论反应还可能抛出一两个受罚者,但处罚是想“替谁说话”,一目了然...[详细]

郑州“经适房建别墅”的另一幽默是:当初为了保护水源地,才要拆迁25户,为了补偿安置这25户,才前后批了13万平米土地,而这获批的13万平米土地又位于水源地之上,只是比原来那25户大了不知道多少倍。

PK台
辩题:腐败之下,经济适用房是否应该取消[加入PK]
正方
应该取消。从郑州、武汉经适房腐败,再联想温州官员“购房门”。可以知道经济适用房领域已经形成从审批、开发、中介到购买的一条龙腐败 ……[详细]
反方
不应该取消。制度有缺陷,应该去完善制度,不能脏水和孩子一块泼出去。还没听说过哪个国家只有商品房一个市场来解决国民的住房问题的
……[详细]
腾讯调查
对于调查组公布的处理决定,你
满意,能够接受
不满意,绝不接受
说不清
你觉得本期专题质量如何?
很好,会继续关注今日话题
还可以,看后有些收获
无聊,浪费我的时间
很烂,看后就想痛扁编辑
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