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中国政府网公布《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》,同时公布了发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,其中,“开征物业税”醒目地列入其中。

物业税在2003年被适时提出,并经历了一次“话语高潮”,随后物业税进入一些城市的“模拟税收实验”阶段,在房价泡沫最高峰时期不时被“拎起”。但这次,“事情发生的原因比事情本身还有趣”。开征物业税,解决土地财政问题可能是一个原因,但主要还是因为今后几年政府财力会很紧张,需要开辟财源……[详细] [更多关于物业税的资讯]

2009.6.08 第926
  不知道这个物业税所说的“物业”是什么,如果它就是学界一般所说的“不动产税”的话,那么,世界大多数国家确实都在征收不动产税。但这一点,并不构成中国同样开征不动产税的依据。原因在于,中国的不动产制度完全不同于其他各国。
  也有人说增加物业税,物业税就一定把房价压下来吗,我不知道你们研究过物业税吗,所有国家的物业税都是地方财政的支出之一。有些问题是根本不用考虑的,我觉得我们的经济学家都是看了外面的皮毛,知道外面有物业税,物业税就可以把房价弄下来,不知道还有其他的一些因素。而房地产市场的利润关系到一个地方的财政乃至政绩,不是单纯的经济问题,因此单纯的经济手段不可能根治房价虚高的问题。 …[详细]
  如果说,前几年关于物业税的议论主要是为了抑制房地产市场过热,遏制投资,那这一次,就主要是为了解决财政收入问题。物业税开征被认为有利于从根本上解决“土地财政”困局。但物业税和土地出让金之间如果不是不相关,那也是关系不大,土地出让金的价格是由土地市场的需求所决定的。至于开征物业税会减少税费,也只是在理论上存在这种可能 …[详细]
  董藩在谈到为什么会在这个时间提出征收物业税的问题时,引用了古罗马的西塞罗说过的一句话,“事情发生的原因比事情本身还有趣”。他解释道,解决土地财政问题可能是一个原因,但主要还是因为今后几年政府财力会很紧张,需要开辟财源。以前国家财政收入增长幅度比较高,2007年达到51304亿元,同比增长32.4%,其中中央财政收入达27749.16亿元,增长了35.6%。中央政府“不差钱”。但2008年经济危机发生了,全国财政收入大降 …[详细]
   

什么是物业税

所谓物业税,又称“财产税”或“地产税”,主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年…[详细]

 

 

精选网友观点
腾讯网友 来自沈阳市:

物业税是好政策.1,调节贫富差距.2,平抑房价.3,打击囤房炒房.

腾讯网友 来自:上海市

真高兴,我们又多了一种税......要是物业税能把当前的高房价打压下去,这当然是好事,目的要明确.只怕到头来还要底层民众来扛,增加税收不能以牺牲广大群众的利益为目的......
  
腾讯网右 来自:上海市

真想抑制房价,高额的二手房交易税即可,所谓的"物业税"不过是想增加财证收入罢了,而且相反的是,真征这人税后,房价有所下降,对炒房族来说更加有利了,因为成本降低了,他可以购买更多的房产.而老百姓,一分钱都不会少,只是个时间长短问题而已.

   
你认为“物业税”是否有望开征?
有希望,但很难
在可预见的未来没希望
不知道
你认为本期专题的质量如何?
很好,会继续关注今日话题
还可以,看后有些收获
无聊,浪费我的时间
很烂,看后就想痛扁编辑
   

物业税不妨以“小产权房”做试点

小产权房的转正,需要从法律的源头上加以确认和实施;…[详细]


  居民向政府支付价款所获得的,并非完整的土地所有权,只是70年期限的建设用地使用权。
  人民是国家的主体,可人民却得为自己购买的房屋的那一点点的土地,永远地向国家付费。具体地说,是向政府付费。政府凭什么有这样的权力?这样的权力是神授还是天授?反正不会是人民授予的。政府拿了这些钱,是要做什么呢?是按道理提供相关的公共服务吗?房子又不是政府盖的,而且政府已经从开发商那里(最终还是业主付的费)收取了高额的土地使用费。 …[详细]
  我们现在只有8000多名注册的评估师,要想在660个城市评估价格,怎么可能呢?我们有30多种房产证,怎么把它变成一个价值呢?重要的是,业主支付给政府的土地价款,更接近于土地租金。政府在获得租金之外对同一物业征税,是否合适?退一步说,即便是房屋估值,其中不可能不包含土地的价值,否则不能解释同一面积的房屋在不同区域相差好几倍 …[详细]
  在谈到借鉴西方国家征税方法时,董藩说,西方国家的土地制度基本上是以私有制为基础,城市规模很小,区位对房价影响小。西方的文化基础、信用制度也与我们大不相同。只有在中国,两种土地制度、两种房产制度并存,而近30年来又进行了很多改革,各地的情况也千差万别。西方国家条件不一样,没有有多少可供我们借鉴的地方。比如瑞典,政府每三年根据区位等基本因素对所有物业给出一个基本价格,然后给每户发一个调查表,要求填写在过去三年间添置或更新了哪些可以增值的项目…[详细]

 

 

  如果仅仅将物业税的意义限定在平抑房价这些可能并不存在的功能上,将会妨碍我们从更深的层面上理解物业税这一现代各国普遍采用的基本税种的意蕴。讨论物业税,只有将其与保护公民合法私产相联系,才更有意义。
 在中国开征物业税面临某些制度性矛盾。解决这些矛盾的唯一办法是扩展业主对土地的权利。可以借《土地管理法修订》之机明确,住宅的70年建设使用权自动续期,就是“自动免费续期”,赋予业主以永久性使用权。随之,业主对土地的支配、处置权将会扩展。这样,业主购买土地相当于一次性买断,政府所获得的不是固定期限内的土地租金,而是真正的出售价款。随后该块土地即与政府没有商业性产权关系,而仅存在公共管理关系。 …[详细]
   在中国,如果房产的持有者享受了政府提供的各项公共服务,法律制度保护了私产的持有者免受各种非法的侵入和威胁,那么他就该为此纳税。中国为什么在相当长一段时间内没有物业税?就是因为在相当长一段时间内中国人并不存在真正意义上的受法律保护的私产。因此,物业税的开征也就提不上议事日程。
  土地所有者向政府交纳财产税之后,政府就有义务保护财产的安全,保护私有财产免受他人的非法入侵。换言之,如果不缴纳财产税,那么财产的所有者就没有理由要求政府对其私产进行保护。也正是在这个意义上而言,“无税收就无财产”。讨论物业税,只有将其与保护公民合法私产相联系,让物业税成为保护公民合法私产的利器,才更有意义。…[详细]
   

深圳试点物业税征收实转

深圳市人大常委会已经同意投资910万元建设有关系统…[详细]


我国将研究开征环境税和物业税

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本期责编:张谦
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出品:腾讯网专题评论部  本期责编:张谦 订阅 收藏 点击查看更多往期专题   
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