今年的房价,从年初开始止跌回暖,到后半段已经是疯长。面对这种态势,12月以来总共出台了6条调控房价的措施。但多数人认为这些措施打压不了房价,因为之前的调控无一例外是“越调越高”,而且现在人们普遍知道了这一点:政府从未提过“打压房价”,而是“遏制过快上涨势头”。

 

的确,今年的6条中,被称为“国四条”的只是纲领性措施,而且基本是老调重弹,说明不了什么。剩下2条,反倒让人看到了房价还要涨的影子…[详细内容]

房产新政实质内容不多

“国四条”没有新意

去粗取精,这4条可以概括为增加普通(中低端)商品房供给、打击投机炒房、监管开发商、推进保障房。除了08年房市不景气那段时间房产政策的调子有所不同外,这4条内容都是过去反复被提及的,无甚新意。

翻开06年的“国六条”,发现其中的1、2、4、5和这次的“国四条”内容基本一致。这意味着房产政策的主要精神,已经回归到上一轮上涨期的基调…[详细]

取消二手房营业税优惠实则推高房价

二手房难道都是以炒为主,而非自住?当然不是。那么取消优惠,等于在交易环节加税,而羊毛出在羊身上,结果就是让买房人多掏一笔钱,等于变相提高了房价。二手房由于比一手房便宜,正是“普通商品房”供给的重要来源,对其限制,与“国四条”就矛盾了…[详细]

提高拿地首付意在沛公

国土部等五部委于17日规定,开发商拿地首付比例不低于50%,试图以此遏制房价上涨。这将加大行业集中度,但未必会促使房价下跌。实际上种种迹象表明,政府还将继续维持宽松的信贷,此举更可能是为维持宽松的信贷未雨绸缪,旨在挤出抗风险能力差的中小房地产企业,降低银行的风险,以维护金融安全。而维持宽松的信贷的结果就是资金还将继续流向房地产,这是为房价高企加码…[详细]

出现“越调越高”的可能性

调控难以增加供给

增加供给自然是降低房价的王牌,要增加住房供给,就要增加土地供给。但是地方政府对待土地供给的逻辑从来都是收益最大化,而不是想方设法平抑房价。所以增加供给的办法就落在了打击开发商囤地、惜售,然而这一条从来没有执行到位过。

从实际情况看,任志强给过分析:9月份房地产完成投资3900多亿元,10月份下滑到了3400多亿元,11月份就只有2800多亿元了。假如此轮的调控让投资者的信心继续下滑,则会让本就不足的库存快速下降、供不应求突显的矛盾更加严重…[详细]

调控也难以控制信贷

保供应不成,那只能限需求。要限制需求最好的莫过于减少信贷规模,不借钱给你买房,这是导致房价走低的决定性因素,2007-2008年成功的调低了房价就是因为从紧的货币政策的结果。但多重信息表明,宽松的货币政策暂时不会改变,因为明年依旧要“保八”…[详细]

于是只能加税,而这只能调高房价

通过加税来抑制投机和需求,是调控最常用的办法。在交易环节加税,会抑制交易的发生,减少交易量。但减少交易量和抑制房价之间显然不能划等号,反而因为政府抽税,购房者的实际负担增加,变相提高了房价。之前的屡次加税,无一例外房价是越加越高…[详细]

房价不会死于调控,但可能死于泡沫

一位百万富翁致未来孩子的信

北京的房子的租金与售价悖离到了不可思议的程度,以我现在的房子为例,如果按现在的均价,三成首付,每月的月供估计得达到7000多,甚至更高,但租出去,只能租出2700上下的价格来。

总之,在泡沫垮台前,你老爸一度成了百万富翁,简直像坐过山车一样。按照我们今天的流行语就是,你老爸“被百万富翁”了…[详细]

泡沫迟早会破

在没有安全感的社会,手里有钱,除了买成房子也没有别的办法。因为一堆钞票拿在手里谁都不放心,只能把它变成钢筋水泥才觉得踏实。所以中国买房的逻辑不能只用炒房、增值、抵御通胀(保值)来解释。但无论如何,房价涨幅超过房租涨幅太多,说明了太多房子不是用来自住的,等这些房子流通到市场的那一天,房价怎可能不跌?只是谁都不知道那是哪一天。

只是不会破在调控里

调控,只是为了抖落“过快上涨”的坏名声,堂而皇之地继续过“温和上涨”的好日子。逻辑在于既要增加土地财政和税收,又要拉动GDP,同时要缓和民怨,但前两者和后者之间天然矛盾,所以实际是保前两者,而用“调控”缓和民怨。所以“调控”往往是在名义上“两打一抚”,打炒房客(抑制投机)、打开发商(整顿市场秩序)、抚民众(保障房),而不会刺破泡沫…[详细]

结语:

“异乎寻常而近乎妖”的房地产市场,仅靠目前的手段是绝无可能出现质变的……
我来说两句

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本期责编:刘彦伟
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