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上海倒覆楼房的开发、建筑公司,其股东基本来自梅陇镇政府工作人员。

“这些信息只要住在梅陇的人都知道,特别是当地的老梅陇”,一位在当地住了40年的居民告诉今日话题……[详细]

[本期主持:刘彦伟]

商?官?
[角色表]

角色1:上海梅都房地产开发公司(倒楼开发商);

角色2:上海迅豪置业有限公司;

角色3:上海众欣建筑有限公司(倒楼建筑商);

角色4:梅陇镇征地事务所 ;

角色5:镇办企业;

角色6:阙敬德等政府工作人员(或有官方背景)。

[角色关系]
迅豪是镇办企业,它的大股东是征地所,法人代表是阙敬德,迅豪是众欣的大股东。梅都原系镇办企业,大股东是征地所;后改制为私人企业,二股东是阙敬德(原征地所所长,现镇长助理,镇资产公司总经理,迅豪党总支书记兼董事长),大股东是张志琴(原征地所人员,原迅豪副董事长,后脱离政府)...[详细1][2]
[角色六的构成]
梅都有股东24名,大股东张志琴据传是梅陇镇原派出所所长张志华的哥哥,股东阙建平据传是阙敬德之子。股东张锦樑是现任征地所所长;股东张耀杰是众欣的法人代表。其他股东有多人被证实为镇政府工作人员或有官方背景...[详细]
身份资料
身份资料
身份资料
官—商:必须知道的背景
[镇办企业(三产企业)]
镇办企业,又称三产企业,所谓三产企业就是指行政事业单位、或者国企办的企业,这类企业和市场上的私营企业经营性质差不多,只是有官方背景。由于有亦公亦私、亦官亦商的弊端,很多三产企业被要求或鼓励改制...[详细]
[企业改制]
改制就是要改公为私,多由三产企业的创办者——行政事业单位、国企的工作人员或管理层买下来,著名学者秦晖称这种现象为“掌勺者私分大锅饭”。2001年,梅都改制,彻底变为私营企业,作价7折1600万卖给张志琴等人...[详细]
[官员持股]
《公务员法》规定:“公务员不得从事或者参与营利性活动,在企业或者其他营利性组织中兼任职务”。但事实上,此法并未得到有效执行,只是在官员持股比较严重的领域,比如煤矿、电力,才由政府屡屡“下令”撤股...[详细]
[城郊城镇化]
90年代起城市急剧扩张,使得一些城乡结合部被“包进”城市中心,土地急剧升值,而早年政策宽松,500万就可注册房地产公司,且没有强制实行招拍挂的土地出让形式。所以大部分城乡结合部的乡镇,在征地之后,往往自己成立地产公司开发,在04年强制招拍挂后,这些企业大多没有通过公开市场拿地的举动...[详细]
倒楼下的隐秘利益链
[官-商模式和倒楼的关系]
目前尚不能确定,开发商的政府背景与楼盘倒塌有直接关系。但可想而知的是:一个有政府背景的企业,可能会在一些违规操作上被开绿灯。事实上,目前已经显露出了开发过程中的一些不寻常之处——
[拿地]
2003年,梅都以邀请招标(邀请招标不是公开招标,而是邀请3-10企业参与,邀请招标要有理由,比如涉及军事的)的方式获得了“莲花河畔景苑”的地块,楼板价格不到604元/平方米,而同期另一块闵行地块的楼板价格为1929元/平方米。据计算,此楼盘开发商每平米可获利万元。2009年3月所填的一份《扣缴个人所得税报告表》显示,当月阙敬德和张志琴分别获得税前红利136万多元和587万多元...[详细]
[推销]
不少业主都不约而同想起购房时销售人员的推荐:“我们是政府的公司”。丁阿姨说,虽然当时没很当真,但心里也有数了:这公司虽小,但后台大...[详细]
[增盖]
查询文件可知:批准的规划是11层和6层的,但开发商不但加到了13层,而且又多建了一幢,总共增加了43层的面积。1.8万一平米,能使开发商获利不菲...[详细]
梅都地产这样的官-商模式,绝非房地产行业的特例,更不是整个中国市场经营的特例,而是具有深刻的时代烙印。而表面的利益链条下面,真实的利益图景也不可知,正如梅都地产的股东列表,二股东阙敬德反而排在绝对的大股东张志琴之上,而已有网民和购买倒塌楼盘的人士称,“或许上述人员是表面,拿大头的应该是梅陇镇政府和闵行区政府。”
观点PK
钢筋粗细(有无)是楼盘偷工减料的证据吗…[进入PK]
正方
钢筋要么没有,要么很细,这就是楼盘倒塌的真相!偷工减料的豆腐楼,与汶川的学校有一拼…[详细]
反方
拿钢筋说事很外行。管桩按标准直径4mm~6mm的钢筋就够用了。空心?其实PHC管桩就是空心的…[详细]
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