“红顶经适房”能遮风挡雨吗
“红顶经适房”能遮风挡雨吗

  [编者按]河南省郑州市政府最近下发文件,决定组建国有独资性质的公共住宅投资公司,专门从事经济适用房、廉租住房、周转住房和农民工公寓等住房的投资和建设。“住宅投资公司成立后,在一到两年内,将逐步垄断经济适用房和廉租房市场”…[详细] [参与评论]

  7月26号,郑州市政府以红头文件形式,正式宣布要组建一家郑州公共住宅建设投资有限公司!然而,郑州这家公司却有些不一样,它还处于襁褓之中,就引起了郑州房地产市场的广泛关注,这家公司究竟有什么与众不同呢?>>评论

企业性质:一家国有独资企业
  文件显示,郑州公共住宅建设投资有限公司是一家国有独资企业,由郑州市国资委出资,房管局负责业务管理。公司将按照公司法市场化运作,不增加财政风险和负担,是社会效益放在第一位,经济效益放在第二位的…[详细] [参与评论]

存在理由:微薄利润,开发商乏人问津
  因为利润微薄,郑州的经济适用房开工率不高,廉租房更乏人问津,无奈之下,房管部门不得不把经济适用房和廉租房捆绑在一起,让开发商从经济适用房赚点利润的同时也做些贡献,对这种模式,有个比喻叫做吃肉也得啃骨头…[详细] [参与评论]

企业特征:“不以盈利为最终目的”
 1、郑州市房地产管理局局长王广国称,更准确地说法是,投资公司在维持正常运转的情况下,不以赚钱为最终目的

 2、住宅投资公司成立后,在一到两年内,将逐步垄断经济适用房和廉租房市场,也就是说,将不再允许其它企业涉及这方面业务…[详细]

国家垄断是最坏垄断之一  
  有经济学家称,国家垄断是最坏的垄断之一。

  国家垄断在于将一切经济资源牢牢掌握,而分配权力实际上又落到少数人手上,于是形成寡头经营和内部人利益均沾格局…[详细]

  在房地产领域,腐败问题出现是必然的,它印证了一个常识——不受制约的权力容易滥权。有的地方经济落后,但是房价也不断攀升,就因为这种腐败甚至披上了一层合法制度的外衣。如一些地方的公办城市建设投资公司…[详细]

  现在,仍有4个地级市、141个县级市没有建立廉租住房制度;166个地级以上城市未明确土地出让净收益用于廉租住房建设的比例;绝大多数城市没有将土地出让净收益实际用于廉租住房建设…>>评论

其实并不在于政府垄断得不够
 公共住宅的供应,市场或开发商之所以不愿意参与,其实并不在于政府垄断得不够,而恰恰在于政府没有为市场机制发挥作用提供充足的行政支持。如果相关政策配套和支持都做到,住房开发成本将至少下降一半以上…[详细] [参与评论]

地方政府在廉租房建设上相当“吝啬”
 “廉租房与房价成反比,廉租房供给每增加5%,就会迫使房价下降3%—4%,其必然后果,便是影响当地的土地出让金收益和GDP增长速度,加之没有明确奖惩机制,地方政府建廉租房的积极性就会受影响。”这段话让大家恍然大悟…[详细] [参与评论]

地方部门原本就希望其是一个“摆设工程”?
  地方政府明显在廉租房建设上是一个“左右互搏”的矛盾角色——廉租房建设加快进度,不但要增加政府投入,还会影响当地房价走势。作为“经济人理性”考量,地方政府最好的选择是对廉租房建设的推委,尽管这成了民众所面临的最坏选择…[详细]
经济适用房生死变局  
  对经济适用房,百姓有着太多抱怨:排号难、富人化、审查不公……“开豪华车买经适房”屡见不鲜…[详细]
  尽管废除经济适用房呼声四起,但建设部透露,经济实用房“租售并举、以租为主”才是新政策指向。

  发改委称打压房价背离市场原则;国土部官员说中国70%人群应租房;建设部则干脆让经济适用房退出了市场,中国人的住房梦,难道真的能通过“租房”实现吗…[详细]

  人人有房住,听起来很美

  “不以赚钱为目的”,可能成为事实吗?

  “把社会效益放在第一位,不以赚钱为目的”,对于这种定位,我们当然十分愿意相信。但主观上的相信,并不等于它就会成为客观上的事实——长期以来,我们的学校医院不都是非营利的“事业”身份的公益部门吗?但这何尝妨碍过它们事实上的高收费、乱收费的牟利行为…[详细] [参与评论]

  政府垄断就能增加经适房供给吗?   

  对于公共住宅投资公司“逐步垄断经济适用房和廉租房市场”做法的合理性,我们不能不表示怀疑。这些年,教育医疗等领域之所以积弊重重、价格畸高,与住房问题一起成为影响我国民生的“新三座大山”,他们的一个基本的背景正是:垄断…[详细] [参与评论]

  谁来监督公共住宅建设投资公司?

  公共住宅建设投资公司完全由政府操控,优点自不必说,但引出一个问题:谁来监督该公司对保障房的建设、分配等事务?如果由政府监督,就等于自己监督自己;如果引入另一方来监督,就存在选择难和监督难的问题,即使人大代表、政协委员和专家组成监事会来监督,也难以避免…[详细] [参与评论]

QQ调查  
“不以赚钱为目的”能实现吗?
能,相信他们
不,以赚钱为目的
监督是关键
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还可以,看后有一些收获
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  [结语]市场无法解决或不愿意解决的住房问题,由政府主动出面承揽,首先应该给予充分肯定,因为政府只做且必须做仅凭市场和社会自身无法完成的事情。但是,对于进而由公共住宅投资公司“逐步垄断经济适用房和廉租房市场”做法的合理性,我们确实不能不表示怀疑…

 出品:腾讯网专题评论部  本期责编:张谦 delay 订阅 收藏
 
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