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年轻人就该不买房
http://view.QQ.com  2009年12月28日08:55   齐鲁晚报  莫之许  我要评论(0)

近日,《蜗居》引起了强烈的反响,年轻人与房子的关系又一次成为了热点,而北京晨报记者从与13家银行保持贷款业务的“伟嘉安捷”贷款机构了解到,“目前30岁以下的购房人占到了首次贷款置业群体的70%,且这部分人群的贷款需求多集中在80万元以上,购置的房产越来越偏向于大户型房屋。”可见,以婚房为主体的年轻人购房相当强劲。由于年轻人收入有限,储蓄不足,根据一些调查,举家(甚至是举两家)之力付首付,年轻夫妇还月供是较为普遍的现象。对于这一现象,有人认为与中国的民俗有关,中国文化重视传宗接代,所谓不孝有三,无后为大,房屋作为“生产车间”,被重视似乎也在情理之中。

但是,再一琢磨,又觉得不大对劲,不要忘记了,近几十年来人口繁育最多的时候,正是住房条件最差的时候。有个笑话说,那时候,要想亲热也要往门外撒把糖,大叫一声:孩子们快出去抢啊,我把你娘压住了!可就是这样的住房条件,还多生了三亿。可见,宽敞的房屋未必是结婚生子的必要条件,要说这是什么文化、国情、特刚需求,有点不大靠谱。在我看来,由父母乃至双方父母支持的模式其实是由诸多因素共同促成的。

首先,这后面有相应的经济支撑,如经济学家王庆就认为,中国的高国民储蓄率是一个“代际现象”。一方面,计划生育政策导致家庭抚养小孩的数量减少,另一方面,部分家庭的收入与整体经济增长出现了同步快速增长,而父母一代的个人消费习惯短期又没有什么重大改变,在这种情况下,如今的父母一辈手里握有一笔钱并不罕见。其次,这后面也有充分的心理支撑,在独生子女家庭里,父母倾其所有心力于唯一的孩子身上,即使孩子长大成人了,相互之间的感情依恋依旧相当强烈,为孩子买房,其实也是为自己换取和孩子相处的机会,这大概是许多父母内心的真实想法。记者调查中出现“越来越偏向于大户型房屋”的结果,与其说是追求一步到位,不如说是为了满足三代同堂。因此,年轻购房群体的庞大,很可能是独生子女政策和中国发展阶段共同作用的产物,与前段时间热烈讨论的“啃老一族”系出同源,倒未必能归结于文化之类的因素,更不要说是什么刚性需求了。

前段时间任志强说什么“年轻人就该买不起房”招来一片骂声,我倒觉得,如果把这句话改成年轻人就该不买房,或许就正确了。在我看来,刚刚走上社会的年轻人最需要寻找适合发展的职业,以及为此做好技能的准备,而为了达成这一目标,很可能要不断地尝试变换岗位、职业,也就难免要面临派遣、学习培训乃至变换居住地的可能,而所有这一切,也往往意味着需要金钱的支持,比如各种职业培训的费用、职业转换过程中的收入空当、求学深造,都需要一定的经济实力来加以保证。如果举家之力都投入到房子当中去,为了还月供又几无积蓄,那么,很难设想这一对年轻人还能自如地选择职业道路,又或是为职业选择腾出足够多的时间和金钱。可是,在一个快速变化发展的都市中,自身能力而不是房子才是最好的保证,说白了,如果能力提高了,收入也就相应增长,而只要能够让自身的收入增长高过房价的增长幅度,又有什么可担忧的呢?

当然,房价年复一年持续上涨,加上隐约的通货膨胀预期,让许多人产生了房价只升不跌的幻觉,从而宁愿尽快购买。然而,房地产行业和其他经济现象一样也有其周期,《逃不过的经济周期》一书就认为,房地产行业的周期大约在16-18年,屈指数来,中国房地产的腾飞也就10年左右,这也导致处于上升轨迹中的国人在只涨不跌中感到恐慌,但是,与年轻人的远大前程相比,房地产的周期又是何其短暂,更不用说一旦周期来临的可能风险了。

在当前的房地产热潮中,一种群体无意识,一种在相互刺激下的非理性正在蔓延,总觉得悠悠万事,买房为大。而在我看来大可不必如此,我很理解那些为孩子付出首付的父母,其付出可谓爱心可嘉,但是,如果真为了孩子好,就更应该给予他们发展的空间,如果确有能力,也不妨用在支持他们提高自身。而对于风华正茂的年轻人来说,未来应该有足够开放的选择,无论是从职业发展出发,还是为了寻找更满意的生活方式,房子都未必是必需品。相反,倾其所有地购房却可能限制了选择,影响了发展,在我看来,30岁以下的年轻人就该不买房,父母们也应该尽量克制自己想与孩子共同生活的愿望,给孩子空间。(作者系北京学者)

[责任编辑:vincentxu]

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