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马涤明:茅老的“老百姓太有钱”之说
http://view.QQ.com  2009年07月14日08:33   每日经济新闻  马涤明  我要评论(0)

北京天则经济研究所所长、著名经济学家茅于轼12日在2009珠三角民营经济高层论坛暨珠三角工商领袖峰会上表示,房价炒高的根本原因不是开发商“心黑”,而是部分老百姓太有钱。

成本决定价格的下限,需求决定价格的上限。如果某种商品的价格猛涨不止,肯定是需求拉升使然。现在的房价飞涨,显然是这个原因。我看到,茅于轼老先生的观点招来一些“板砖”,这并不是因为他对房价上涨原因归于需求拉升的解释,而是说了“百姓太有钱”。有论者质问说:“到底有多少百姓 ‘太有钱’?”在20%的人拥有80%的财富的情况下,说“百姓太有钱”岂不是昏话?然而,茅于轼老先生是经济学家而不是语言学家,如果我们不细掰某些概念用语,权且把那20%的人也称作“老百姓”,或者说“非常有钱那一部分老百姓”,茅于轼老先生的话还有问题吗?

茅老说,目前上海等地房产空置率较高,但价格仍在高位徘徊,这很不正常。房产空置率高,应该是代表着供过于求趋势,可供过于求的趋势下房价仍然高企,是因为某种特殊的需求在拉动着房价,这种特殊的需求就是投资需求。

在多数人家因为没有钱买房而愁眉不展的时候,另一部分人却为钱多、担心通胀带来贬值而犯愁,在投资渠道不多的情况下,只有大举购房进而推高房价。其实,茅老的话很可能只说了一半,如果我们帮助他讲完整一点,可能是这样表述:“一部分老百姓太有钱,所以推高了房价;另一部分老百姓太没钱,所以买不起房。”这样问题就清晰了。

收入差距太大,造成了“全体老百姓”在生活上的苦乐不均,这是客观存在的问题。当这个问题表现在楼市领域时,就出现了一面是“空置率较高”,一面是“价格仍在高位徘徊”的奇怪并“正常”的现象。

在需求决定价格的环境下,旺盛的投资型购买力必然推高房价,因此 “老百姓太有钱”是一个重要原因,这并没说错。至于哪部分“老百姓”、多少“老百姓”太有钱,并不是问题的实质,而怎样解决一部分“老百姓”已经有房住却仍要买多套房,另一部分老百姓一套房都没有却买不起房,这才是问题的实质。

当然,缩小收入差距、提高中低收入人群的收入是最好的办法,但这个题目太大、任重而道远。而眼前最迫切的,是如何通过政策调控抑制大量热钱流入房地产业、收紧二套房信贷政策以限制炒房等,这才是解决“空置率高”与“房价高位”这种强烈反差的有效办法。在这个问题上,茅老的“老百姓太有钱”之说,是一个善意的提醒。

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