楼市“拐点”真的到了吗？如果万科降价销售还无人问津，那一定是拐点到了。但问题在于万科略微采取了个弱高价销售，一整栋楼盘一百多套房就在两小时内抢购一空。这能是拐点的征兆吗？
元旦研究生同学聚会，老师同学得知笔者在某全国地产市场杂志谋一小头目职位，遂一齐“拷问”我：现在房价拐点到了吗？
今天一早上班，一位小同事也在说：现在好象都在谈拐点……
前一阵，王石说中国房地产市场拐点隐现，为很多人注射了一针兴奋剂。但后来他又开始解释，说自己的意思不是降价的拐点，而是品质提高的拐点，并建议大家三四年后再买房。而任志强、潘石屹们则顶多说一说寒流，对拐点论尚不屑于一提。
拐点真的到了吗？我只能谈一点自己的看法。我认为，现在断定楼市已到拐点，似乎为期尚早了点。只能说，当下越来越多的人买不起房，许多人在盼望拐点的出现。但盼望是一回事，事实是另一回事。
翻开《现代汉语词典》一查，“拐点”一词的解释是：①高等数学上指曲线上凸与下凹分界点。②经济学上指某种经济数值持续向高后转低或持续向低后转高的转折点。
如此看来，无论是数学意义，还是经济学意义，拐点是要有明显的分界或转折为标志。现在有许多人以深圳、广州、北京等地的房子打折销售为例，认为这就是拐点来到了。笔者不清楚这到底是媒体的炒作，还是在迎合某些“上帝”的观点。总之，笔者走访了北京几个楼盘，也关注了一些二手房，还对珠海、宁波、厦门等地的房地产开发商或房管部门进行了一些了解，并没有发现房价出现明显“拐点”。反倒是得出一个结论：开发商主力仍在硬扛。由于过去的2007年房价疯涨，大多数开发商都发了财，他们所积蓄的资金足够他们在年关的观望期中支撑到春节后。他们中甚至有人喊出“死也不降价”的口号。有一些楼盘的价格涨得非常离奇，甚至到了匪夷所思的地步。
许多人说，连房地产老大万科都降价卖楼了，难道这不是“拐点”么？没错，万科是以低于预期价格甚至是周边楼盘价格售楼。但这是否意味着就是“拐点”？答案是：NO。我的理解是：如果万科以低于周边楼盘两、三千元/平米的价格开盘，房子还卖不出去，或者说，无人问津，那么，“拐点”是真的来了。但问题恰恰在于，万科一开盘，并非明显降价，只是采取了一个弱高价策略，一整栋楼一百多套住房在两小时内就卖光光，这能说是“拐点”吗？无怪乎万科事后解释说，这只是他们的销售策略而已。可见，他们是真的很精明，王石一直坚持的现金快速回笼策略又一次在此得到体现。
笔者以为，“拐点论”、“雪崩论”是有市场的，而且市场还很大。这是因为，没有买到房或者买不起房的人越来越多。传播学中有一个著名的漩涡理论，就是舆论往往会奇异地往一边倒去——并不一定会倒向真理一方，而是倒向人们所期望的那一方。
笔者的同学中有人买了房，有人没买房。我告诉他们：买了房的，已经买到了安心，在房价上涨的过程中已经受益，这固然可喜。但没买到房的，也没什么大不了的，完全不必灰心——毕竟房价不会永远涨下去，房地产市场有一个自身的周期。没有赶上这一波行情，只要有地方可住，就耐心等一等，下一轮周期再去置业。房价上涨行情绝对不是万年不死的老乌龟。只不过楼市不像股市那么迅速，涨与跌的周期都会比较长一些。
没有买房而又希望买房的，有两个办法：一是努力挣钱，二是督促或呼吁政府提供更大的住房保障力度。在目前形势看来，既然“拐点”尚未到来，增加平价房、保障房、限价房应是最重要的措施，一定要在房地产供应市场上达到70%以上比例。如今大家全部挤在商品房这一个渠道买房，房价岂有不涨之理！正如高考，大家全挤在一个教室里考清华北大，录取分数线焉能不涨？！多开一些其他的学校，大家不就都能上学了么？这是政府应尽之职。
有人问，现在挣钱不如通货膨胀快，不如房价涨得快，而政府扩大的供应一时间也上不来，房价已经攀至不能承受之高，怎么办？答曰：还能怎么办？等！观望！再问：要等多久？答曰：肯定不是一万年。笔者斗胆估计一下，应该大约在两三年左右吧，会有一些变化的。要么，收入上涨能支撑起房价；要么，房价下跌能够得着收入；再要么，政府的努力已经能让大多数人看到了“安居”的希望，并享受到了“安居”的实惠。
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