保障性住房对市场格局影响不大
2008年值得关注的另一个原因在于保障性住房、廉租房上市对市场带来的冲击。大规模的中低价住宅一旦在明年上市，会不会改变楼市现有格局呢？
李文杰表示，根据中原地产对市场的分析和案例对比可以发现，保障性住房供应占到市场总供应量的50%，才会对市场发生实质性的变化。他指出，今年前十个月，一手房供应面积创下了最近几年的新低，仅有不到1600万平方米，而即使这样计算，保障性住房、两限房供给加起来不到总供给的1/3。以此推测，每年500万至600万平方米的保障性住房，不会影响每年其余1000多万平方米供应的消化进度。
潘石屹也指出，无论是经济适用房还是两限房，在产权上都较为特别，在制度上处于较为“封闭”的状态，对购买人资格要求很高。再加上其在再上市环节的特殊限制，都使其流动性下降，很难对普通商品房市场起到实质影响。
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