“拐点”论中受益的不会是民众
在我看来，房价下降的论调，倒是可能有意无意地推动下述逻辑链条的出现：其一，有利于美化现有的调控政策，近期出台更多政策似乎不再有必要；其二，民众的心理预期发生了变化，对政府和房地产商的舆论压力会大大减少；其三，政策调控力度和民间舆论压力的双双走低，房地产商的日子当然就会好过些，因为调控政策的不可预期性会逐步减小。但其中存在的问题是，在房价局部性调整而不是全国性调整的情况下，房价下降论调中受益的不会是民众。道理很简单，房地产大佬们完全可以通过城市间的价格差来保证自己的收益。而且，有的城市房价下降，有的城市房价继续走高的不同格局，会逐渐消解原来民间舆论的统一性，从而对政策调整的要求出现意见分裂。
因此，对于房价是否下降的判定是“用事实说话”，而这个事实不能仅仅是局部性的事实，它应该在地理区域上连成一片，是一种全国性的事实。要想证明房价下降，必须出具让人信服的统计数据，而不是个别案例调查。何况，面对前期上涨幅度畸高的房价，为其出现一点点调整而欢呼雀跃显然为时太早。而且，物价上涨的状态下，民众工资并没有上涨，其相对于房子的剩余购买力不是提高而是降低了。为什么购房的观望情绪增加？有些人说民众对房价下降有心理预期，其实还有一点没有讲，因为物价上涨，民众对将来的担忧逐渐增加，已经没有那么多钱用来购房，这也是为什么11月份储蓄存款增加的原因之一。
从这个角度讲，对于房价是否下降的判定，不能只看绝对值，需要看相对值，要看是不是有更多的人可以买得起房子。退一步讲，即使是房价出现拐点的说法成立，这个“拐点”也不是走向下降，而是趋于房价保留在现有高度，或者说是房价从“快牛走向慢牛”。因为调控政策的目的不是让房价急速下降，否则整个经济体系不可能承受得起，而是令其在民意压力之下不要过于嚣张，需要与社会现状以及以民为本的执政理念协调起来。
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