仿佛在一夜之间，房价出现拐点的说法突然流行于世。
什么是“拐点”呢？“拐点”意味着趋势转折，以近年来房价步步走高的趋势来讲，出现拐点应该意味着房价开始走向下降。对此似乎有人同意，某些媒体开始寻找案例来证明这种判断。比如，楼盘各种各样的打折促销已经在广州轰轰烈烈地上演；再如，上海房地产交易服务网数据显示，11月份，上海市商品住宅的成交均价出现下跌，跌幅达7个百分点。
个别调整不能说明全局性的问题
但问题是，这样的销售案例和单个城市的数据就能够证明房价下降了吗？别的不讲，针对上述两个例证，可以非常容易地举出反例：比如，对于广州的打折促销，《楼市》杂志主编徐北婴通过长期跟踪房价发现，某些实力楼盘的价格其实是在“明降暗升”，因为有前期拼命抬价作支撑；再如，与上海房价下降相反的是，北京市房地产交易管理网项目预售价格统计显示，11月份，北京房地产市场住宅销售价格仍在上扬，以住宅销售热点区域望京为例，月初多数楼盘价格尚在16000元/平米的水平，到月底时已上涨到18000元/平米水平。
显然，面对如此复杂的局面，跟随地产大佬大谈房价出现拐点肯定存在问题。从现有的情况来看，房价下降只是媒体的个别调查，没有官方的统计数字佐证，即使是上海和北京的房地产交易数据，也不过是媒体采访时的取样，而不是官方的正式发布数据。官方的统计倒是有两个，但可以证明的根本不是房价出现下降。其一，国家统计局12月17日公布的11月份“国房景气指数”为106.59，比10月份上升0.85点，同比上升2.67点。这是自今年3月以来连续8个月环比攀升。其二，国家发改委价格司司长曹长庆12月13日在接受中国政府网在线访谈时表示，11月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，新建商品住房销售价格同比上涨12.2%。
不难看出，官方统计数据没有显示出房价下降的趋势。对于万众瞩目的房价，本报曾经在封面做过三次报道，就像其中有专家表示的那样：“正进入调整期，但判断房价出现拐点尚早。”个别城市的个别调整，根本不能说明全局性的问题。多年不见效果的各项调控政策，突然之间对房地产市场产生了巨大能量，是一件不可能的事情。以家庭为单位界定第二套房和收缩银根的做法，固然可以被解读为“压倒房地产市场的最后稻草”，但面对住房的刚性需求、面对物价上涨下银行负利率明显的状态、面对为了不让自己手中的钱贬值不得不投向房地场市场的民众、面对从来都是积极化解调控政策影响的地方政府，等等，刚刚出台的调控政策的效力，虽然在股市中对于地产股和金融股的影响有所显现，但在现实生活中的效力仍然有待观察。
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