漫画：要不要买小产权房
建设部上月发布了风险提示，就近期社会关注的小产权房发出呼吁，建议城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。北京等地已开始调查小产权房等土地违规开发建设，可视作对市场内小产权房的整顿的展开。
小产权房有不受法律保护等风险，但面对高房价，市场内还是有不少人选择价格只有同样位置商品房价格40%至60%的小产权房，甚至有人呼吁将小产权房合法化。《上海证券报·地产投资》与“焦点房地产网”联合进行了调查，从中可以一瞥市场的端倪和百姓的期望。
1.您会购买小产权房吗？
会。77%
不会。9%
如果价格便宜，可以考虑。14%
2.购买小产权房的最大风险在哪方面？
不能办理产权过户。54%
出现法律纠纷难维权。19%
“产权证”不具有法律效力。9%
无产权保障。18%
3.小产权房兴起的原因主要是什么？
商品住宅价格太高。90%
开发商利润空间大。4%
政府职权部门的打击力度不够。6%
4.对政府调查整顿小产权房有什么看法？
是政府职责所在。12%
加强住房保障，才能解决问题。25%
将不会有什么效果。63%
5.您是否支持小产权房入市？
支持，价格便宜。92%
不支持，有产权风险。8%
什么是小产权房？
所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。
对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。
从住房形态看，一样是普通住宅。
从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。
从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。
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