为什么造成如此大的供不应求呢？我的感觉是四个字，前两个字是“钱松”，后两个字是“地减”，客观上讲就是钱松地减造成了中国房地产价格如此上涨的原因。现在流动的钱有的是，04年、05年的时候我们没有更多的提流动性过剩的问题，现在越来越明显了。当时上海、杭州的楼价上涨过快实际上已经出现了流动性过剩。上海05年一季度的外来者热钱购买占到了市场的一半。一个是上海的金融环境，另外一个是有钱人都集中在那里。
另外，为什么现在钱多了？我们的土地原来是没有价格体现的，现在的土地价格越体现越高了，必然有那么多钱了。我们要做按揭，用未来的钱圆今天的住房梦，现在未来的钱我们今天都开始用了，所以这个钱肯定多了。当然更主要的原因是外汇储备造成了基础货币扩大了发行量，再加上现在人民币甚至的预期导致了热钱大量的进来。在这样的情况下流动性过剩的问题必然体现出来了。一方面都说买不起房子，但是房贷却越来越多了。
另外这几年的贫富差距拉大了，这使大量的钱集中在少数人的手里，这些少数人更没有了投资渠道。我们的收入不平均，这更导致了一部分的人没有投资渠道，缺少投资渠道，这种投资的欲望和投资的迫切性更加快了。现在整个市场是供不应求的，在供不应求的情况下，实际上是消费者和需求者的竞争。所以供不应求这个价格是由购买者来决定的，所以实际上今天的房价是由购买力来决定的。北京的房价按照北京市民的房价收入比来看是根本算不出的。比如说山西的人挖煤了，把两袋的钱放在售楼处买房…这些现象都是客观存在的。整个的流动性是客观摆在我们面前的。
所以，现在整个局面是钱多，钱多的情况下我们缺少投资渠道。作为投资的渠道来说，银行利率也是其中的一种投资，但是回报甚至是负的。股票现在投资很旺盛，大家都去买股票了，中国现在的情况是楼市、股市都在增加。但是耧毕竟摆在心理踏实，股市跌了以后什么都没有了。从80年代以后有了商品房以后我们的房价就没跌过，从北京来看没有感觉到房价跌的时候，所以给人感觉楼市是只升不降的，比较稳当。尽管没有股票来的那么过瘾，但是比股票的风险小多了，股市有着很强的波动性，几个跌停板就很吓人。
中国的楼市的需求挡都挡不住。第一是自住性的需求持续的强盛；第二是投资性需求势不可当。中国的楼市和其他的国家不一样的地方，一个是我们的人均面积刚刚的发展起来，我们的城市化进程正在进行，中国的城市化还没有完成就要搞奥运会，这样突然加大了楼盘的供应，但是奥运会之后这些楼盘就空下了。我们奥运村的房子今年开始预定，明年给奥运会用，后年才可以用，现在这样的房子抢的不得了。
在中国结婚的青年又是特别讲究买新房的，现在有一种话说“婚礼女青年推动房价”，女青年找对象要找有车、有房、无房贷的。我身边就有这样的故事，这说明需求持续的旺盛。而且中国人98年房改以后，实际上是2000年以后才开始卖房的，98年是起步的，真正的买房是2000年以后。所以这种需求就迸发出来了。有很多国外的人研究中国的楼市研究不明白，不知道中国的特殊性。
再讲讲流动性的问题，流动性过剩是造成投资需求的主要问题之一。我觉得现在买房投资，尽管国家对投机性需求进行了比较严重的遏制。但是即使交了那么多的个人所得税营业税我还是有利可图的。这种情况下挡不住的需求是造成供不应求的主要原因。
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