顾云昌：
20世纪80年代初着手住宅商品化研究，1985年开始研究土地问题，1998年进入中房协工作，曾多次参与国家房改政策的研究和制订，是国家房改方案的主要起草人之一。九十年代参与2000年国家小康住宅科技项目，任产业政策组组长。主持完成了“跨世纪中国住宅产业政策的研究”、“完善经济适用住房政策的研究”等重要课题。两次获得国家科技进步一等奖。现任中国房地产及住宅研究会副会长。
以下为顾云昌老师在腾讯思想沙龙“谁在推高股价房价快速上涨”沙龙上的发言实录：
顾云昌（中国房地产及住宅研究会副会长）：谢谢，很高兴来参加这次沙龙。谁在推高资产价格？刚才沈先生也做了精彩的发言，他的观点我基本上都赞成，尽管我不是搞经济的。我觉得搞房地产如果不研究整个的宏观经济的环境是不行的，现在也在试着对宏观经济、金融和货币方面对房地产市场的影响进行研究。我最近一直发表这样的观点，中国的房价为什么迅速的提升，特别是今年春节以后，或者是五一以后全国的房价飙升的速度相当快，远远超过了04年的预期，现在统计局的数字是全国商品住宅同比上涨10%，但是老百姓真正感受的价格不只10%。特别是04年以前基本上没涨多少，到现在一个楼盘一个月甚至加了1000块。这样的情况怎么看待？尤其是北京今年以来的房价上升比较厉害。
从房地产行业来看，有这样一个影响，去年提出了“9070”的政策以后，客观上有大多数的地方对项目的审批放宽了，开发商在观望，政府也在等待，一些项目差不多推迟审批了半年甚至是9个月，所以就造成了今年的供应量放量，放缓了住宅的供应量。我估计随着时间的推移，项目逐步审批出来情况会不会有所改善。为什么今年房地产涨的这么快，我觉得这个原因占了比较大的因素。
我们的舆论和媒体上都在说推高房价，谁在推高房价？社会上一致认为是开发商。有的时候是地方政府和开发商勾结在一起推高了房价，也有的人说是银行的责任。如果没有从更深的理论层面去分析这个问题基本上都是这样的结论。如果开发商提高了房价，买房人不买房价是提不上去的。从这个意义来讲是消费者提高了房价的。其实这些都是表面现象，真正来讲是供求关系。可以说现在出现了比较严重的或者是比较突出的供不应求的市场，所以才导致了房价上涨过快。
这里我想讲一个很简单的数据，今年1-9月份全国商品住宅的竣工面积是1.7亿平方米，同时期的商品住宅的销售面积是3.9亿平方米。当然卖的房子有许多是没有竣工的，很多期房占多数。一般来说在同样的期间以内，今年1-9月份卖的房子和竣工的房子，两者之间尽管不是同一个口径，但是有一定的比例关系。这个比例关系我跟踪了好几年，02年的时候是1.2：1，03年的情况是1.3：1，04年竣工1.02卖掉1（1.02：1）。今年1-9月份大概是0.47：1。从市场的情况来看房价上升有它必然的因素，因为是供不应求的。实际上房价的增幅现在来看是10%，当然北京远远超过10%了，对外发布的时候还是10%多一点，这是平均价格。把边缘郊区的房子价格平均在一起可能价格没那么高，但是同一区间的楼盘价格上涨幅度远远超过10%。
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